業(yè)務(wù)板塊
市場動態(tài)25
Sept
2018
太原出新規(guī)：新建商品房至少配建20%租賃住房
近日，太原市政府辦公廳出臺《太原市發(fā)展住房租賃市場實施方案》，提出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展規(guī)?；赓U經(jīng)營，新供應(yīng)商品住房地塊，至少配建住宅面積20%的租賃住房。
一、多渠道籌集租賃房源
新建一批租賃住房。2018年底前，至少推出1宗土地用于建設(shè)租賃住房；從2019年起，新出具商品住房地塊規(guī)劃條件時，要求至少配建住宅面積20%的租賃住房；鼓勵企業(yè)利用自有住宅用地自建或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建設(shè)租賃住房；鼓勵有條件的市轄區(qū)結(jié)合實際，按照政府主導(dǎo)、企業(yè)參與等形式，規(guī)劃建設(shè)功能完善、可拎包入住的主題租賃社區(qū)。改建一批租賃住房。支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)將庫存商業(yè)辦公用房等非住宅及員工宿舍、商品住房改建為租賃住房。2019年底前，推出2個以上項目開展改建租賃住房試點。同時，整合一批集體土地上房屋用于租賃。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其所持有的合法房屋打造為青年公寓、短租公寓、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū)，由集體經(jīng)濟(jì)組織或住房租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放租賃市場。
二、培育多元化租賃住房供應(yīng)主體
《方案》首先提出，發(fā)展國有住房租賃企業(yè)。2018年底前，由太原市國資委負(fù)責(zé)在全市范圍內(nèi)至少依托1家國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。其次，引導(dǎo)民營和混合所有制住房租賃企業(yè)發(fā)展。新組建或依托現(xiàn)有民營和混合所有制企業(yè)組建住房租賃企業(yè)。2018年底前，全市至少新增2家；2020年底前，各縣(市、區(qū))至少新增2家。全市基本形成數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)隊伍體系。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展規(guī)?；赓U經(jīng)營。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自持閑置房源開展租賃業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并經(jīng)營租賃型商品住房；支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢，拓展住房租賃業(yè)務(wù)。2018年底前，全市培育5家以上。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成立租賃企業(yè)。鼓勵、引導(dǎo)和支持有閑置房源的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(或繼受單位)成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的房屋統(tǒng)一出租、規(guī)范管理，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。除此以外，對租賃住房建設(shè)用地計劃指標(biāo)，國土部門優(yōu)先安排，已建成商業(yè)辦公用房等非住宅改建為租賃住房時，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后補(bǔ)繳出讓金按照片區(qū)地價低限執(zhí)行。
三、成立市級住房租賃行業(yè)協(xié)會
《方案》指出，要提高住房租賃市場監(jiān)管和服務(wù)水平，成立市級住房租賃行業(yè)協(xié)會。行業(yè)協(xié)會要對太原市各區(qū)租賃住房租金水平進(jìn)行調(diào)查摸底，每半年分區(qū)域和房屋類型公布市場租金參考價。開展信用分類管理，完善住房租賃行業(yè)“紅黑名單”制度，對嚴(yán)重失信企業(yè)在市房產(chǎn)局網(wǎng)站和國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進(jìn)行公示。
