業(yè)務(wù)板塊
市場動態(tài)03
Sept
2018
我省加快住宅全裝修步伐，7年內(nèi)太原中心城區(qū)“成品交房”全覆蓋
8月22日，山西省人民政府辦公廳公開發(fā)布《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》。按照意見要求，各設(shè)區(qū)城市中心城區(qū)（由各市劃定）范圍內(nèi)新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實行住宅全裝修，推行成品交房。全省新開工建設(shè)的裝配式住宅項目、執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。到2025年,全省新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達到60%以上，其中太原市中心城區(qū)新開工全裝修住宅面積比例力爭達到100%，大同、朔州、晉中、陽泉、長治、晉城、臨汾、運城市中心城區(qū)達到95%以上,忻州、呂梁市中心城區(qū)達到90%以上。鼓勵其他區(qū)域和縣（市）加快推動全裝修住宅工作。
全裝修住宅工程推行總承包模式
《實施意見》規(guī)定，全裝修住宅應(yīng)當(dāng)將裝修部分與主體工程一同納入項目初步設(shè)計審批、施工圖審查、招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、銷(預(yù))售、竣工驗收等環(huán)節(jié)，實行全過程管理。主體工程與裝修工程一并發(fā)包，建筑主體與裝飾全裝修住宅工程推行總承包模式裝修同步設(shè)計，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供暖通風(fēng)、燃?xì)狻㈦姎?、光纖網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)，確保預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。設(shè)區(qū)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要定期發(fā)布全裝修主要材料市場價格，為全裝修住宅實行毛坯房和裝飾裝修部分分別計價提供依據(jù)。
每個全裝修住宅裝修方案不少于3個
我省要求開發(fā)建設(shè)單位在確保所需部位裝修功能齊備的基礎(chǔ)上，兼顧消費者不同層次需求，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇。積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個全裝修住宅項目的裝修方案原則上不少于3個。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)當(dāng)分別簽訂商品房銷（預(yù)）售合同和委托裝修協(xié)議，分別明確毛坯房價格和裝修價格。全裝修住宅項目應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證時，修建完成模擬樣板間,在銷售場所公示全裝修住宅樓棟、戶型、設(shè)計、“菜單式”裝修的選擇內(nèi)容、采用的裝修部品部件及品牌、采用的裝修材料質(zhì)量及環(huán)保證明等相關(guān)信息，并運用虛擬現(xiàn)實/增強現(xiàn)實等技術(shù)，為購房人提供更加便捷、直觀的購房體驗。項目主體結(jié)構(gòu)封頂時，要修建完成實體樣板房，全裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和委托裝修協(xié)議承諾標(biāo)準(zhǔn)，商品住宅交付時，要為購房人提供樣板房的影像資料。
開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)全裝修住宅保修責(zé)任
按照《實施意見》，全裝修住宅實行分戶驗收，開發(fā)建設(shè)單位未組織分戶驗收和分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行全裝修住宅質(zhì)量保修責(zé)任，嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保修書》約定內(nèi)容予以保修。全裝修住宅出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或拒不履行質(zhì)量保修責(zé)任的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將加大查處力度，查處結(jié)果與參建單位企業(yè)信用、市場準(zhǔn)入等信息掛鉤。房屋交付使用后，購房人不得擅自拆除和破壞相關(guān)公共設(shè)施，不得損壞承重墻體和拆改水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。
購買全裝修住宅消費者可享信貸優(yōu)惠
對購買全裝修住宅的消費者，我省將按照差別化住房信貸政策，給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價款，根據(jù)規(guī)定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。對實施全裝修的在建和新建住宅項目，政府將給予激勵和扶持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，在計算土地增值稅的增值額時予以扣除；全裝修住宅采用裝配式裝修方式的，其裝配式裝修工程量計入單體建筑預(yù)制裝配率，享受裝配式建設(shè)工程相關(guān)支持政策；全裝修住宅項目的建筑廢棄物處置費可由市、縣人民政府予以減免。
